L'expérience de Location Saisonnière de Julie

50% d’augmentation de rentabilité

Avant Luckey, Julie gagnait 600€ par mois avec son appartement au centre de Lyon. Maintenant, elle gagne 900€, soit 50% d’augmentation.

Un petit mot à propos de Julie

Julie a 31 ans et possède un appartement de 35m2 acheté 140KEUR il y a 5 ans et financé à 80% par emprunt bancaire sur 18 ans. Elle rembourse tous les mois 673EUR à la banque pour amortir son crédit. Mutée à Paris en Septembre 2014, et soucieuse de conserver son patrimoine, Julie a alors proposé son appartement à la location meublée traditionnelle à un prix de 590EUR par mois hors charges. Son objectif étant d’autofinancer une partie de son credit, conserver et valoriser son patrimoine, tandis que son entreprise prend en charge le cout de son logement parisien.

Les problématiques rencontrées

Première difficulté rencontrée par Julie : la recherche d’un locataire. Elle s’est finalement tournée vers une agence classique de gestion locative. Entre les refus de dossiers et les propositions de locations à des prix inférieurs à ce qu’elle souhaitait; Julie a perdu 2 mois de loyers avant de trouver un locataire engagé sur un bail d’un an.

Malgré l’assurance de revenus réguliers, Julie ressentait une certaine frustration de ne pas être en mesure de profiter de son appartement lors de ses retours ponctuels à Lyon. De plus, la perspective de devoir retrouver un locataire tous les ans l’effraie un peu. Sans oublier qu’avec un préavis d’un mois, son locataire actuel peu la quitter à tout moment. Les défauts de paiements représentent aussi une menace constante et le préjudice financier peut rapidement devenir très lourd à porter lorsqu’un emprunt bancaire est à rembourser.

Son locataire a finalement rompu le bail au bout de 6 mois (départ Juin 2015 à la fin de son année universitaire).

Le choix de la location courte durée

Airbnb, Julie y avait déjà pensé, mais elle a conscience du temps nécessaire à consacrer à cette activité (réponses aux messages et aux demandes de réservations, accueil, ménage, linge, interventions de maintenance, gestion des prix etc.), incompatible avec sa profession et à fortiori, la distance qui la sépare de son logement représente aussi un frein important.

Julie a connu Luckey Homes via une amie Parisienne qui propose elle même son appartement principal en location courte durée,(le temps des vacances scolaires).

Julie nous a donc sollicité pour intervenir dans le processus de location courte durée de son appartement lyonnais sur les plateformes spécialisées en location courte durée. Après tout, quel risque prend t’elle ? Si cela ne marche pas comme elle le voudrait, rien ne l’empêchera de re basculer en location traditionnelle ; d’autant qu’il n’y a aucun engagement avec Luckey Homes.

Les résultats obtenus

Après un démarrage en douceur lors du 3ème trimestre 2015 (revenu net moyen mensuel de 450EUR), Julie a vu ses revenus augmenter progressivement de pair avec l’amélioration du référencement, grâce aux excellents commentaires de ses voyageurs.

Sur l’ensemble de l’année 2016, Julie a dégagé un revenu moyen net mensuel de 890EUR, soit une augmentation de 50% par rapport à ce qu’elle percevait en location traditionnelle (reste à sa charge l’eau et l’électricité et charges éventuelles). Grâce aux bons commentaires sur les annonces, son revenu moyen devrait progresser l'année prochaine.

Son appartement est à présent auto financé par ses locations saisonnières. Et Julie a même été en mesure de retourner chez elle à quelques reprises lorsqu’elle le souhaitait : elle devait simplement bloquer ses dates sur l’application Luckey Homes.

C’est donc une expérience réussie pour Julie qui a gagné sur tous les tableaux, et la location courte durée ne lui a demandé aucun effort.

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